Die Bruttomietrendite teilt die Jahreskaltmiete durch den Kaufpreis. Die Nettomietrendite teilt den Reinertrag – Jahresmiete abzüglich Mietausfall, nicht umlagefähiger Kosten und Instandhaltungsrücklage – durch Kaufpreis plus Kaufnebenkosten. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis kostet. Mit Finanzierung ist die Rate eine Annuität aus Sollzins und anfänglicher Tilgung; der Cashflow ist Reinertrag pro Monat minus Rate. Die Eigenkapitalrendite rechnet Reinertrag minus Zinsen des ersten Jahres durch das eingesetzte Eigenkapital (Kaufpreis plus Nebenkosten minus Darlehen); die Tilgung zählt dabei als Vermögensaufbau, nicht als Kosten.
Steuern sind nicht berücksichtigt: Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, Zinsen, Abschreibung (AfA) und Werbungskosten mindern die Steuer. Wertsteigerung und Mieterhöhungen sind ebenfalls nicht enthalten. Nebenkosten berechnet der Kaufnebenkostenrechner, die Finanzierung im Detail der Baufinanzierungsrechner.