Zinsen werden monatlich mit einem Zwölftel des Sollzinses auf die Restschuld berechnet. Beim Annuitätendarlehen ergibt sich die Monatsrate aus Darlehen mal (Sollzins plus anfängliche Tilgung) durch zwölf; sie bleibt gleich, der Tilgungsanteil wächst. Beim Tilgungsdarlehen ist die Tilgung konstant und die Rate sinkt. Gebühren, Kaufnebenkosten, Bereitstellungszinsen und Steuern sind nicht enthalten; für den Vergleich von Angeboten zählt der effektive Jahreszins.
Baufinanzierungsrechner
Rate, Restschuld und Tilgungsplan für Immobilienkredite
Ergebnis
Gleichbleibende Monatsrate aus Zins und anfänglicher Tilgung.
- Monatliche Rate
- 1.375,00 €
- Zinsen in der Zinsbindung
- 129.356,98 €
- Getilgt in der Zinsbindung
- 118.143,02 €
- Restschuld nach Zinsbindung
- 181.856,98 €
- Laufzeit bis zur Volltilgung
- 29 Jahre
Tilgungsplan
Zinsen und Tilgung pro Jahr bis zum Ende der Zinsbindung.
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.403 € | 6.097 € | 293.903 € |
| 2 | 10.186 € | 6.314 € | 287.589 € |
| 3 | 9.961 € | 6.539 € | 281.050 € |
| 4 | 9.729 € | 6.771 € | 274.279 € |
| 5 | 9.488 € | 7.012 € | 267.267 € |
| 6 | 9.239 € | 7.261 € | 260.006 € |
| 7 | 8.980 € | 7.520 € | 252.486 € |
| 8 | 8.713 € | 7.787 € | 244.699 € |
| 9 | 8.436 € | 8.064 € | 236.635 € |
| 10 | 8.149 € | 8.351 € | 228.284 € |
| 11 | 7.852 € | 8.648 € | 219.636 € |
| 12 | 7.544 € | 8.956 € | 210.680 € |
| 13 | 7.226 € | 9.274 € | 201.406 € |
| 14 | 6.896 € | 9.604 € | 191.802 € |
| 15 | 6.555 € | 9.945 € | 181.857 € |
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So wird gerechnet